江宁物媒国际大厦，坐落江宁科学园竹山路双地铁核心，甲级纯写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解江宁物媒国际大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：18952035173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体江宁物媒国际大厦由南京民光油管有限公司开发，南京民光物业管理有限公司提供物业服务，2018年底建成投用；大厦地上24层，地下2层车库；配置4部客梯+1部货梯；标准层高2.9米，物业费5元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；搭载中央空调，支持24小时独立控制；地下车库车位合计400个，包月280元；项目总建面约22049㎡，户型92‑1200㎡可灵活分割，外立面为玻璃幕墙；三网光纤全覆盖，楼宇配备智能门禁、24小时安保值守；园区配套沿街商业、休闲洽谈区，周边商超、银行、餐饮配套齐全。
区位位于江宁区淳化街道天元中路29号，地铁1号线、5号线竹山路站直线距离均为261米；临近机场高速、绕城公路，多条公交线路途经项目；地处江宁科学园成熟商务板块，入驻企业可对接江宁科学园科创产业扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、大面积整层多种选择，精装房源配齐隔断与全套办公家具；中央空调全天自主可控，可按需定制专属装修方案。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高2.9米，公区精装；毛坯、精装修、精装修加全套家具拎包入驻均可选；户型92‑1200㎡灵活分割，租金1.3-1.6元/㎡/天，适合科技研发、商贸服务、教育培训、文创传媒、小微企业总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调24小时不受时段约束，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：江宁科学园竹山路双地铁甲级纯写字楼，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下双层车库车位储备充足；自带沿街商业、休闲洽谈区，周边商超、银行、餐饮齐全，商务接待以及员工就餐购物十分便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织科技研发、商贸服务、教育培训、文创传媒行业沙龙，搭建江宁科学园商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引科技研发、商贸服务、教育培训、文创传媒、小微企业总部类企业；精装共享空间聚焦科技研发小微团队、教培工作室、文创传媒初创、外地驻宁办事处。依托江宁区政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、江宁区人才房租补贴全程申报、科技商贸文创上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比江宁周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一1、5号线竹山路双地铁口，轨道交通出行便捷，临近高速路网；第二物业费低廉，有效降低企业基础办公成本；第三中央空调24小时自主可控，适配研发、教培类企业加班办公；第四户型跨度大，从小户型到大单元，毛坯精装多种交付可选；第五地下车库车位充足，停车包月成本低；第六周边生活商业配套成熟，员工生活便利；第七民光物业运维，24小时安保值守；第八专人协助申报江宁科学园科创、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微企业到小微企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费，空调电费企业自行承担；办公层高2.9米，属于常规甲级写字楼水平。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合科技研发、商贸服务、教育培训、文创传媒、小微企业总部公司；精装共享办公适合科技研发小微团队、教培工作室、文创传媒初创、外地驻宁办事处，看重新竹山路双地铁、低物业费、实惠停车成本的科技研发、商贸服务、教育培训、文创传媒类企业。